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新房与二手房谁涨得多?问题出在哪?

发表日期:2019-08-18 10:08  作者:admin  浏览:

  2015 年以来,深圳是第一轮上涨明星城市,合肥是第二轮上涨明星,西安是第三轮明星。

  2015 年以来,新房涨幅低于二手房涨幅的城市,典型代表是:深圳与北京。

  这比较好解释:通常情况下,涨幅越高,在很大程度上意味着成交越活跃;深圳与北京都已经进入了「存量房市场」阶段,新房交易量远远少于二手房交易量。所以,二手房涨幅高于新房涨幅。

  相比之下,上海仍未彻底进入「存量房市场」阶段。上海反而更像广州、南京、武汉等城市。

  这是一种比较匀称的状态:在当前中国所处的城市化阶段,新房涨幅就该略高于二手房涨幅。这些城市,虽然新房涨幅高于二手房涨幅,但涨幅差异不至于太悬殊;毕竟,这些城市都是老牌强竞争力城市。

  以西安为例,其新房涨幅是 63.8%,二手房仅仅只有 24.5%,极其悬殊。为什么?可能是下列几个原因中的一个或几个——

  这些原因,多多少少可以解释像西安或贵阳这样的新兴城市,但是恐怕很难解释另一个老牌城市——成都。

  成都的新房涨幅也远远高于二手房。原因是什么?我们下次再详细研究一下,这种非典型状况到底是怎么出现的。

  但也是不正常的。其中一个原因很可能是:新房限价政策,对市场价格机制构成了过度干预。

  这是我们对国家统计局最新房价数据的一种解读。今天(8 月 15 日),照例公布了 2019 年 7 月份 70 城房价涨跌幅数据。